地產業“投機者”隱退 二三線房企破產轉讓潮涌

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2015年,房地產行業的冬天依然沒有過去,沒有做好長期“過冬”準備的開發商,不得不以破產、股權轉讓等方式黯然退出。

“我們等了3年多,沒等到房子建好的消息,等來的卻是開發商破產的通知!6日,家住濰坊市寒亭區的李剛對經濟導報記者表示,其2011年在寒亭當地頗為知名的“匯景名城”購置了一套房產,誰知這個原計劃2012年就可以交房的項目,蓋到一半開發商就消失了,400余戶業主至今只能望樓興嘆。

導報記者采訪得知,開發該項目的濰坊晟鑫置業有限公司(下稱“濰坊晟鑫”)及其控制人,起家于物流業,后將部分資金投入到房地產開發,但在房地產宏觀經濟政策收緊后,很快出現了資金緊張等問題,最后甚至連帶整個集團都“銷聲匿跡”。

除了匯景名城項目外,當地還有陽光新都、西湖御景等多個項目出現延期交房現象,部分項目至今仍處于施工停滯狀態,其開發商多數為名不見經傳的小公司。

“這不僅是濰坊一地的情況,不少二三線城市都出現了房企破產、股權轉讓的情況!8日,中誠顧問房地產業分析師孫浩對導報記者表示,僅今年第一個月全國就有超15家房地產企業股權掛牌轉讓,這些房企均在二三線城市,“從轉讓標的情況看,多為主業并非房地產且對市場困難預估不足的企業!

北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清表示,中國前期的房地產暴利吸引了大量投機者,但在市場調整的推動下,其組成結構也將發生新的變化,“今后的房地產企業會越來越大、越來越專業,留給中小房企的空間恐怕會越來越小!

開發商破產

6日,在濰坊市寒亭區豐華路東側,一座座只有灰色主體的三層建筑在寒風中顯得頗為蕭瑟,被撕掉的廣告貼紙以及破舊的宣傳告示上已經很難看出這個小區的名字。由于南北縱長數百米,周邊僅有簡陋的圍墻作為遮擋,與緊鄰的熱鬧街道相比,這個小區愈發顯眼。

“這本來是正門,但從開發商建設開始,就一直沒有開通過!崩顒傊钢慌沤ㄖ虚g一個水泥堆砌的大門框架對導報記者說,此時大門下面已經被鐵皮門和建筑垃圾堵住。在李剛的帶領下,導報記者從“大門”南側的一個小門進入了這個名為“匯景名城”小區,發現除了小門附近有10余棟已經住人的小高層外,其余均為只是主體框架搭建完成的建筑。這些未建成樓房約有20余棟。

“像這個樣子已經3年了!崩顒偢袊@道,目前小區已經住人的為一期項目,二期、三期項目均處于“爛尾”狀態,約有400余戶像其一樣的購房者,天天只能望房興嘆。

與李剛同樣在匯景名城購房的張海波稱,其2011年購房,當時由于規模大、宣傳格調高,小區在寒亭當地頗為有名,售價更是從一期的每平方米2600元左右,漲到每平方米3000多元!爱敃r買的時候已經到了每平方米3400元,80多平方米的房子,交了近30萬元!闭l知張海波剛交了錢,項目于下半年就開始停工,開發商更是不知去向。寒亭區政府其后成立了專門的領導小組處理此事,但房子不僅沒有開建,業主們還等來了開發商破產的噩耗。

導報記者采訪了解到,濰坊市寒亭區人民法院去年12月剛剛裁定受理了濰坊晟鑫破產清算一案,目前正是債權申報階段,并將于4月組織召開第一次債權人會議。

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