地產等三大行業營改增或同步推 稅率或為11%

地產中國網 [微博] 2015-02-11 08:51
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家就在騰訊房產的另一端//www.yggys.com/zt/400.htm

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一封由超過9家建筑類央企聯署、就營改增稅負問題致國務院領導的建議書,近日引發廣泛關注,也讓原本可能于今年4月1日推出的房產建筑業營改增變得撲朔迷離。

一位接近稅務總局的稅務專家對記者表示,目前他已經看到相關部門起草的政策文件討論稿,“有99%的可能,房地產業、建筑業和金融業將同時納入營改增范圍。原計劃可能4月1日發文,而現在也不好說了!

據記者了解,業界普遍預期房地產、建筑業增值稅稅率為11%,這對于處于低景氣周期的兩個行業來說,壓力不小。

而一位大型房地產企業稅務負責人對營改增則持開放態度。他表示,在房地產利潤日漸微薄的今天,房企如果對于營改增認識不清、分析不透、操作不好,將可能導致企業稅負增加;而如果準備得當,操作有效,稅負還有可能下降。

方案呼之欲出

今年無疑是營改增的攻堅之年,財政部、國家稅務總局近期紛紛表態,力爭年內將營改增剩下的行業全部納入稅改范圍,這其中包括被業界稱為難度最大的房地產、建筑和金融保險三大行業。

此前,關于房產建筑業營改增的各種研討培訓持續升溫。2月4日,在普華永道舉行的“房地產行業營改增研討會”上,內地及香港地區間接稅主管合伙人胡根榮表示,由于房地產與建筑業相關性高,為保證增值稅鏈條完整,兩行業今年可能同時進行營改增,政策出臺可能在3月份,實施時間可能在5月、6月、7月三個月之間。

上述參與稅改文件討論稿的稅務專家同樣表示,這項營改增原計劃可能是4月1日發文,但由于多家建筑類央企聯合向政府施壓,建議降低稅率穩定企業稅負,現在具體推出時間已不好預測。而基本可以肯定的是,兩個行業將同時納入營改增范圍。

記者采訪獲悉,房地產業和建筑業營改增很可能采用11%的稅率。不過,記者向財政部稅政司求證上述消息時,相關官員未給出明確信息。他表示,相關工作正在按部里要求推進,到了合適的時點會對外發布。

目前,我國房地產行業營業稅稅率為5%,建筑業營業稅稅率為3%。對營改增后的影響,胡根榮認為,房地產行業整體比較冷,土地成本比較高,對行業稅負影響還需看抵扣成本,但目前有房地產企業已反映利潤空間將減少;建筑業一旦實行11%稅率,因為轉嫁空間有限,絕大多數建筑企業可能將大幅增加稅負。

數據顯示,2014年全國商品房銷售面積12.1億平方米,同比下降7.6%,降幅較2014年1-11月收窄0.6個百分點,銷售額7.63萬億元,同比下降6.3%。

“考慮到目前行業仍處于困境,因此營改增的相關政策制定應同時考慮對于行業發展的影響,需要謹慎處理!焙鶚s說。

建筑業影響較大

在專業人士看來,即將到來的營改增沖擊最大的可能要屬利潤微薄的建筑行業,而房地產業的回旋余地較大。

北京華興盛稅務師事務所副總經理陳志堅表示,一般建筑企業到手的凈利潤只有3%,如果算凈現金流的利潤,可能只有1%左右!敖ㄖ袠I的周期長、賬期也長,稅改對企業的利潤和現金流構成較大壓力!

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