政策或基本面保持寬松 今年樓市有望好轉

中國經濟網 [微博] 2015-02-12 15:39
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家就在騰訊房產的另一端//www.yggys.com/zt/400.htm

騰訊房產購房群//www.yggys.com/zt2014/gfq/index.htm

2015年樓市會怎樣發展?無論是開發商還是置業者都對此非常關注。為此,記者專程采訪業內人士,請他對未來市場能否加速進行詳細分析和講解。

  政策或基本面保持寬松

  房價點評網西安首席分析師徐亞林認為,2014年無疑是中國房地產市場調控政策的“拐點”。由強力行政干預走向市場化。在“分類調控”原則主導下,自下而上的“救市”措施頻出,超過市場預期。但也在情理之中,前期“微刺激”的邊際效應遞減,經濟下行壓力與日俱增,穩定住房消費旨在防止房地產市場進一步下滑,刺激房地產市場以保經濟增速。

  根據當前房地產市場的情況,預計明年房地產市場的政策面仍然呈現寬松狀態,整體基本維持今年的格局,既不會出現過度打壓,亦不會采取過度刺激政策以拉動經濟。

  值得一提的是,一線城市退出限購的可能性微乎其微。于絕大多數城市而言,限貸放松的效果遠遠大于限購取消,但對于一線城市,其效果剛剛相反。一線城市的外來人口眾多,剛性需求始終存在,投資投機性需求也較多,受限購所制,大量實際需求被長期抑制。假若限購取消,需求的集中釋放會直接將房地產市場推向新的高潮。

  市場融資仍存些許變數

  受整體經濟下行壓力,預計今年中央將繼續放寬資金面,意在擴大固定投資,從而帶動GDP上漲。而放寬資金面的手段無非是降息和降準,這兩者出現的可能性非常大。

  另一方面,整體市場資金面的寬松卻并不意味著房地產行業的資金“漫灌”。首先,放寬資金面的本意在緩解經濟下行壓力,降低企業融資,支持實體經濟資金需求。因此,政府也會通過窗口指導資金更多的流向實體經濟,而非房地產市場。此外,市場內盛傳20年不遇的“牛市”來了,A股市場的歷史日成交量紀錄不斷被刷新,預計今年股市對民間資金的分流程度將更加顯著。因此,對今年能夠最終流入房地產市場的資金量,不應過分樂觀。

  目前來看,西安房價最近幾年漲幅較小,最主要的原因是供應量較大。但是,根據西安房地產市場目前的需求與供應,再結合市場資金面與宏觀經濟的運行來看,預測2015年西安樓市的成交量要高于2014年。從價格來看,預計2015年的西安房價會出現階段性的上漲。

政策或基本面保持寬松 今年樓市有望好轉

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