報告稱2015年土地市場“量增價穩”

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世邦魏理仕日前在杭州發布報告稱,隨著樓市成交復蘇和資金面的放松,開發商有更強意愿和能力進行土地儲備,預計2015年土地市場活躍度將得到提升,但開發商對土地溢價水平仍將持相對理性態度。

過去一年,盡管一線城市土地市場在年末迎來“翹尾行情”,但全國土地市場總體走弱,成交量溢價率雙雙低迷。以杭州為例,2014年杭州共成功出讓145宗地塊(不包含工業用地),為近6年最低;出讓總金額約為822億元,較2013年下降38%;平均溢價率僅為2.9%,溢價率在5%以下的地塊占比高達87.5%。而杭州2013年土地成交平均溢價率為16.7%,最高溢價率達238.3%。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示,隨著房價理性回歸,開發商對未來房價增長預期有了更合理的判斷,所以競拍土地時出價謹慎。

馬英樞認為,隨著寬松政策繼續以及降息預期強化,樓市政策、資金面整體情況預期好于2014年,一些高周轉房企也將進入拿地補倉階段,土地市場成交量將逐步回升,但隨著房企利潤率回歸,土地價格預期將更加理性。

報告稱2015年土地市場“量增價穩”

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