房價上漲一大信號:35城樓市庫存11個月首降

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35城樓市庫存11個月來首現下降 機構稱房價將由跌轉漲

記者獲悉,臨近春節,房企沖刺銷售業績動力弱化,推新盤放緩,一手房“存貨”成交比例提升。

昨日,記者從上海易居房地產研究院獲得的最新數據顯示,截至2015年1月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環比下降0.7%,同比增長17.1%。

“這意味著這35個城市樓市庫存在連續11個月的上漲后首現下降!鄙虾R拙臃康禺a研究院研究員王曉燕向記者表示,其中,一線城市樓市庫存環比下跌3.9%。不過,從存銷比來看,35個城市的庫存量仍需14.5個月才能消化完。

對此,王曉燕認為,春節臨近,房企沖刺銷售業績的動力弱化,推新盤入市節奏有所放緩,導致存貨消化比例提高,目前來看,樓市成交總體上比房企推盤的熱度更大。

此外,從35個城市庫存及存銷比的數據可以看出,去庫存周期的數據基本“脫險”,在去年8月份存銷比出現首次下拐之后,本月庫存也首次下拐,“雙拐”之后,房價將很快由跌轉漲。

一線城市庫存環比微跌

據上海易居房地產研究院監測,1月份,35個城市月度新增供應量小于新增成交量(其中1月份新增成交量為1651萬平方米,環比減少30%,同比減少1.2%)。新增供應不及新增成交量,促使1月份的庫存出現環比下降。其中,30個城市庫存同比增長,5個城市同比下滑。

值得一提的是,從區域上來看,截至2015年1月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3748萬平方米、19049萬平方米和4324萬平方米,環比增長分別為-3.9%、0和-0.8%,同比增長分別為35.5%、14.8%和13.7%。

對此,王曉燕表示,一線城市庫存環比下滑幅度較為明顯。實際上,在過去一年中,一線城市庫存已經保持連續8個月的環比正增長,2014年10月份首次出現環比下跌,但年底前的最后兩個月馬上反彈。直至2015年1月份,庫存重新出現環比下跌,這反映了當下在一線城市供求雙方關系中,市場成交規模更大。

另有業內人士認為,2014年底,開發商為了完成銷售任務,在一線城市大量推新盤入市,這導致一線城市庫存量攀升,但隨著年度銷售業績的結轉,開發商的業績壓力得到短暫緩解,加上傳統的春節銷售淡季,因此并不急于推盤,多是在銷售此前入市尚未賣完的存貨,進而導致樓市庫存出現環比微跌的跡象。

35城住宅消化周期達14.5個月

據上海易居房地產研究院監測,2015年1月份,35個城市新建商品住宅存銷比為14.5,這也意味著市場需要用14.5個月的時間才能消化完這些庫存。而2014年12月份,該存銷比數值為14.9個月。

王曉燕表示,這說明1月份去庫存的速度有所加快,這和1月份供求關系出現變化有直接關聯。同時,各類救市政策的效應在積極釋放,也會帶來存銷比的繼續下滑。

王曉燕認為,從衡量去庫存速度的存銷比指標可以看出,2014年庫存去化周期經歷了“倒U形”的走勢,這體現了各類救市政策效力在顯現,進而使得住建部“千方百計消化庫存”的目標得以更快的實現。同時,2月5日央行降準后,釋放了積極效應,預計春節后隨著供需雙方入市節奏的加快,各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。

不過,上述業內人士則向本報記者表示,一線城市庫存暫時性小幅下降,并不能給市場帶來實質性轉變。以北京土地市場為例,在43天之內,北京賣地收入接近430億元。由于房企受到融資渠道狹窄、融資成本高和銷售不暢,回款不力等資金壓力,拼高周轉、加快項目周轉速度是房企當前拼殺的重要指標。鑒于此,這些土地儲備以及去年推遲入市的項目很快將進入市場,屆時庫存量將再度被推高。

事實上,從整體上來看,房企的普遍共識是加快去庫存,而大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。

房價上漲一大信號:35城樓市庫存11個月首降

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