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    1. 各地樓市出現降溫房價基本都是漲幅回落

      證券日報2017-11-28 09:10

      隨著調控步步升級,各地樓市出現不同程度的降溫。結合國家統計局發布的2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,無論是從一線城市來看,還是從15個一線及熱點二線城市來看,或是從70個城市整體來看,5月份大多數城市的房價基本都是漲幅回落、降幅擴大或由升轉降,收縮、下行趨勢較為明顯,這說明全國新一輪樓市調控政策的效果正在持續顯現。

      據不完全統計,自去年北京發布“930”新政以來,目前全國已有超過60個城市加入到調控行列中,并且調控事項也在擴容!蹲C券日報》記者梳理發現,與以往相比,除每次調控涉及到限購、提高房貸利率外,本輪樓市調控更是首次涉及到了商住物業,與此同時,部分地區還創新性地出臺了限售政策,并且多數城市將時間定為“須取得不動產證滿2年或3年后方可轉讓或辦理析產手續”。

      對此,同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《證券日報》記者,將時間定為2年或3年主要出于兩個目的。一是將活躍的樓市需求凍結并后置,避免快進快出的樓市投資投機炒作行為,起到抑制投資投機的作用,使樓市降溫;二是為樓市的后續政策調整爭取更多時間,尤其是為房地產長效機制準備預留時間。

      在張宏偉看來,從投資投機性購房來看,當市場的調整期與風險來臨后,資金在各個城市間的輪動效應將結束,房價的上漲預期也會被打破。而此前瘋狂的樓市退潮后,加杠桿入市的投資投機客等將退場。

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