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    1. 堅持“房子居住”定位:中央樓市調控不歇腳

      中國網2017-11-28 09:43

      據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,黨的報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

      日前,住建部、國土部、人民銀行三部門提出,要堅持調控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭,同時,防范化解房地產風險,F在,北京、上海已積極發展共有產權住房;多個熱點城市也已推出發展住房租賃市場的具體舉措;對商品房銷售價格的全國范圍檢查正在進行,服務與監管并行,以確保房地產市場平穩健康發展,促進住有所居目標的實現。

      今年,北京首個共有產權住房項目進行了搖號。

      申購家庭:我們為的就是想有個地方住,在北京落腳,不炒房。

      北京已發文明確,未來五年供應25萬套共有產權住房,著力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套,下一步將著力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件。同樣,為緩解住房供需矛盾,全國13個城市開始試點利用集體建設用地建設租賃住房,以增加租賃住房供應。北京市海淀區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房,如今已經有租戶簽約入住。

      租戶:租金是一平米月租金40元吧,一月2000多。應該有補助還沒下來,最高是80%。

      中國社科院財經院城市與房地產經濟研究室助理研究員鄒琳華表示,這些舉措擴大了供給,同時,提供了制度保障。

      鄒琳華:租賃存在一個問題就是收益率比較低,主要還是因為土地成本比較高。但是如果說用集體土地的話,土地成本就會降下來,從市場機制來講也是可持續的。另外,跟城市建設用地不發生沖突,對商品房市場也沒有直接的影響。

      除了房源數量外,房源的真實性也是人們關心,甚至是有所擔心的事兒。近期,北京、廣州、杭州等地的住房租賃監管服務平臺相繼上線。通過渠道的搭建和運營來保障房源真實,建立交易雙方的信任。

      廣州市房地產租賃管理所工作人員黃勁:如果這個房源是好的話,那么它經過一段時間的積累會有不少好的評價。如果房源是假的,未來大家看到評論就不想和它交易了。通過這種優勝劣汰慢慢建立整個網站的誠信生態。

      監管的力度也未放松。目前,國家發改委、住建部正在開展對全國范圍內商品房銷售價格行為的聯合檢查,重點查處捂盤惜售,炒賣房號,操縱市場價格等行為。對此,中國房地產評估師與房地產經紀人學會副會長柴強指出:兩部門聯合開展房地產市場價格檢查,表明房地產市場監管將始終保持高壓嚴查態勢。

      柴強:像是哄抬房價、捆綁消費、不明碼標價。經過整治也能達到規范的目的,對以后房地產市場平穩健康發展和市場秩序都奠定一個基礎。

      前不久,國家統計局公布的10月份70個大中城市房價數據顯示,10個熱點城市房價同比齊跌,為2016年以來首次出現。一二線城市新建商品住宅價格更是保持了近1年的同比漲幅回落。國家統計局新聞發言人劉愛華表示,從數據來看,在‘房子是用來住的,不是用來炒’的定位下,房地產市場供給改善,投機性需求得到抑制。

      劉愛華:很多城市加大了對共有產權住房、租賃住房等新形式的試點。因為供給的改善和投機性需求的抑制,房地產市場下一步我覺得完全有可能保持持續健康發展。

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