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    1. 房地產投資踩準節奏

      證券日報2017-12-04 07:24

      隨著調控政策不斷落地,今年樓市“金九銀十”不再。分析人士表示,國內房地產行業高速增長階段已結束,現正從債權向股權、從增量向存量、從短期炒作思維向長期價值投資轉變。究竟未來房地產投資該怎樣踩準節奏?

      房地產信托提供更多選擇

      一面是樓市在一系列調控下顯得愈加蕭瑟,另一方面卻是地產商對資金的渴望。數據顯示,在多種融資渠道受限后,房地產信托越來越受到地產商重視,不僅數量、規模同比大幅上漲,收益率也進一步攀升。

      用益信托數據顯示,今年前10個月,市場上共發行1333款集合類房地產信托計劃,規模達4386.93億元,同比分別增長82.1%和102.16%。中國信托業協會的數據顯示,截至二季度末,流向房地產業的信托資金為1.77萬億元,環比上升約1900億元,占比從一季度的8.43%上升到9.02%。同時,房地產信托收益率持續回暖。統計顯示,10月房地產類產品平均收益率小幅上漲,由9月的7.11%上升至7.16%。

      雖然房地產信托的供給和收益回暖,給投資者提供了更豐富的產品選擇。但業內專家表示,投資者切莫只顧收益率,還是要注意地產領域諸多風險點,選擇合適的投資標的,保護好自身權益。另外,可關注房地產信托領域轉型、創新的變化,從中尋找合適的產品和機會。

      國投泰康信托有限公司人士表示,房地產信托模式正醞釀轉型升級與創新,一是以基金化信托產品代替傳統“一對一”信托計劃,通過組合項目分散風險;二是針對單個房地產項目開展真實的股權投資業務,與開發商共擔風險,共享收益;三是與券商合作開發以優質不動產為基礎資產的公募REITs(房地產投資信托基金);四是深入開發房地產細分市場中的業務機會,如養老地產、物流地產、產業地產、文旅地產、教育地產、醫養地產等。

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