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    1. 住房容積率多少更舒適 看冰城那些低容積率小區

      騰訊房產哈爾濱站2017-12-22 07:22

      很多購房者在看房時總會聽到銷售顧問說到“容積率”一詞,那容積率到底是什么呢?容積率和選房又有什么關系呢?

      所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

      一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于 30%。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

      下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。

      1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。

      2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

      3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

      4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。

      5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

      6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。

      7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。

      8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

      9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。

      10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

      那哈爾濱有哪些容積率低的小區呢?

      紅星威尼斯莊園

      紅星威尼斯莊園位于龍軒路與江安街交匯處,由紅星地產開發建設,項目住宅產品為建面約83-122m²觀江墅景高層,建面約125-137m²花園電梯洋房,建面約220-246m²法式浪漫別墅,三大產品系構成。法國浪漫建筑風格,加之獨享匠心打造的墅級園林景觀,完善的生活配套體系,為您定制清新悠然的從容生活。

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      紅星威尼斯莊園效果圖

      觀瀾居

      觀瀾居位于區世茂大道88號(陽明灘大橋下橋左轉即是),為了給業主提供舒適的居住環境,在項目設計規劃之初即確立了建設高端住宅,打造宜居生活,品味奢華體驗的三大筑城理念。全社區配置中央集中式凈化水系統,供應健康凈化直飲水;從實際出發大膽投入,在地下車位配置充電樁,提供自助充電服務,為業主提供方便;與國家資深物業合作,為業主提供365天,7*24小時待命服務。多項人性化設計,為業主生活品質打好堅實硬件基礎,保證上乘居住品質。

      觀瀾居

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      華潤紫云府

      華潤紫云府位于通鄉街與松海路交匯處,華潤紫云府是繼中央公園之后,華潤置地在哈爾濱首個高端精裝作品,也是在全國開發的第9座紫云府,地處香坊核心區域,距離地鐵3號線(在建)約300米,周邊五大公園環繞,與中央公園共享城市公園群落區。項目建有7棟現代風格小高層,建面約90-130㎡,是華潤置地哈爾濱第一個精裝鉅作!項目無論是樓體的氣質、風格、線條、用料,或是小區內部飽滿有序的格局排布,都映射著華潤的匠心理念與傳世精神,F代建筑的風格與特點,不可復制的傳承與經典,打破了哈爾濱歐式建筑的繁復與奢靡,顛覆了哈爾濱建筑的規整與守舊。

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