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    1. 中國樓市開啟租賃市場萬億掘金時代

      中國新聞網2017-12-27 07:34

      以“2018年中國房地產形勢與住房租賃市場”為主題的易居論壇在滬落幕,上海易居房地產研究院發布相關報告,地產界人士分析形勢、研究發展對策。圖為論壇會場。易居研究院 供稿攝

      中新網上海12月26日電 (記者 于俊)剛剛在滬落幕的易居論壇以“2018年中國房地產形勢與住房租賃市場”為主題,與會的研究機構、開發企業及地產界人士圍繞樓市發展趨勢、租賃市場演變、房企戰略調整等話題展開深入研討,認為中國樓市即將開啟租賃市場萬億掘金時代。

      華東師范大學終身教授、上海易居房地產研究院院長張永岳在主旨發言中指出,當前房地產市場存在著民眾對美好居住生活的需要與不平衡不充分供給之間的矛盾。未來在總量發展的基礎上,應積極關注此類不平衡、不充分的現象,在供給側結構性改革、房地產市場差別化調控等大背景下積極做好策略調整。

      租賃市場開啟萬億掘金時代

      論壇期間,上海易居房地產研究院發布了《中國住房租賃市場發展研究報告》、《中國住房租賃企業發展研究報告》,回顧中國住房制度改革先后經歷了由低租金的實物分配到貨幣化購買商品化、再到租購并舉的發展過程,租賃市場也逐漸向充分、平衡的方向演變;诓煌A段的租賃市場發展,政府的租賃政策呈現出有針對性的不同特征。

      報告預測未來十年中國租賃市場發展空間巨大:到2027年,全國城鎮租房面積達53.7億平方米,相較2017年增長了59%。這得益于兩個因素的變動:有租房需求人口的規模增長、人均租房面積的不斷提高。

      類似的增長特征也將體現在供應端和租金端上,預計2027年全國城鎮租賃房源總面積為66.2億平方米,比2017年增長60%;屆時的租賃市場租金收入高達人民幣(下同)3.9萬億元,比2017年增長了138%。

      該系列報告對住房租賃市場給予了“黃金十年,萬億掘金”的判斷。預計“自持物業+資產管理”行業將產生高估值企業。該類企業2027年市場占有率有望達到2.5%,持有租賃住房超100萬間,年租金收入約300億元。若按“自持+運營”模式PS為10估值,未來該估值將達近3000億元,相當于再造一個碧桂園、恒大或萬科。

      明年樓市回歸理性防止大落

      據上海易居房地產研究院發布的《2017-2018年全國房地產市場研究報告》,2017年樓市的三大特征為:再創新高,庫存出清;市場輪動,冷熱不均;政策升級,房企難受。2018年樓市總體基調是:回歸理性,防止大落。

      上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,明年中國房地產政策將在供給端,結合住房體制改革思路,會在住房租賃、公租房、共有產權房、棚改等方面繼續發力。在需求端,購房需求政策將繼續偏緊;若是市場交易繼續下滑,尤其是很多新增供應項目去庫存的壓力增大,也不排除部分城市會有購房政策松動的可能。在價格端,政府穩定房價的決心堅定,仍有各種管控的做法;若是部分城市房價上漲過快,會有管控政策出現。

      報告對明年中國樓市的相關指標作出了預測:供應指標方面,全國開發企業土地購置面積增幅在3%左右;房屋新開工面積全年同比下降約2%;房地產開發投資保持4%小幅增長;80個城市庫存緩慢上升,去化周期拉長。需求指標方面,商品房銷售面積呈現小幅回落,同比將下跌7%,在持續3年增長后再次下滑。價格指標方面,房企土地平均購置價格增幅有所回落,全年增長約10%;商品房成交均價繼續上漲,全年漲幅3%上下;5月前后,房價指數環比增幅將由正轉負,出現短周期性質的下跌拐點。

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