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    1. 房地產行業:實行差別化調控棚改繼續推進

      中國網2017-12-27 10:17

      全國住房城鄉建設工作會議在京召開。會議總結了五年來住房城鄉建設工作情況,并對2018年工作任務作出部署,要認真貫徹落實會議精神。

      大力發展住房租賃市場特別是長期租賃,因地制宜發展共有產權住房。住建部今年5月份以來出臺租賃相關支持政策,頂層設計。各試點城市迅速跟進,密集出臺政策。各大型房企皆把租賃業務作為2018年的重點業務發展方向。各大主要銀行也陸續出臺政策,對住房租賃市場進行金融支持。同時,我們認為租賃新政的不斷出臺會倒逼REITs相關支持政策出臺。租賃市場將在2018年迎來加速發展。

      針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。繼中央工作會議提出“分清中央和地方事權,實行差別化調控”,強調了差別化調控和支持改善需求。首先,調控政策將會在明年延續,但庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城仍要繼續做好去庫存工作。分類調控也將促進房地產市場的平穩健康發展,防范部分地區因調控過緊帶來新一輪的庫存風險。

      扎實推進新一輪棚改工作,2018年改造各類棚戶區580萬套。2017年,全國各類棚戶區改造開工609萬套,順利完成年度目標任務,完成投資1.84萬億元。本次會議表明了棚改將會繼續推進。我們認為,作為重大的民生和發展工程,棚改的推進將對房地產市場起到“托底”的作用,2018年的房地產銷售不必過于悲觀。本次會議內容是會議精神的延續和細化。2018年的房地產市場仍將是“穩”字當先,市場對明年房地產調控政策不確定性的擔憂會逐漸平復。

      投資建議:優先推薦行業龍頭股:保利地產、萬科A和招商蛇口;二線銷售高增長的房企:新城控股、陽光城、藍光發展和金科股份;租賃類及房地產服務類公司:世聯行、市北高新和光大嘉寶

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